美国新屋销售触及5个月低位;自2009年以来供应量最高

时间:2019-03-07 01:12:09166网络整理admin

华盛顿(路透社) - 1月份美国新单户住宅销售连续第二个月下滑,受东北和南方大幅下滑拖累,这可能引发市场对房地产市场失去动力的担忧美国商务部周一发布的疲弱报告显示,上周公布的数据显示,1月份以前拥有房屋的销售连续第二个月下降,因为库存接近历史最低水平它还增加了一月份疲软的零售和工业生产数据,表明经济增长在年初放缓房屋严重短缺,特别是在低端市场,正在推高价格,并使一些首次购房者望而却步经济学家担心抵押贷款利率上升,接近四年来的高位,而大修税法中的抵押贷款利息减免上限将减缓今年的住房需求 “鉴于过去几个月房屋数据疲软以及近期抵押贷款利率的上升以及降低抵押融资吸引力的税收变化,我们认为实际住宅投资很可能会在第一次下降季度,“纽约摩根大通(JPMorgan)经济学家丹尼尔•西尔弗(Daniel Silver)表示美国商务部表示,上个月新屋销售下降7.8%,经季节性调整后年率为593,000套,为2017年8月以来的最低水平路透社调查的经济学家预测,新屋销售占房屋市场的近10%,上个月上升到645,000单位东北部地区的销售额下降33.3%至2016年8月以来的最低水平南部地区的销售额下降了14.2%,占新房市场的一半,降至13个月的低点西部地区销售额增长1.0%,中西部地区增长15.4%新屋销售来自许可证,并且每月都有波动他们比一年前下降了1.0%上个月出售的房屋中有三分之二正在建设中或尚未建成 PHLX房屋指数.HGX基本持平,抵消了美国股市普遍走强全美最大的房屋建筑商D.R. Horton(DHI.N)下跌1.0%,Lennar Corp(LEN.N)下跌0.3%美国国债的价格上涨而美元.DXY对一篮子货币几乎没有变化 “销售下降可能是由于市场价格上限的饱和,这应该迫使建筑商跟随市场并建造更适中价格的房屋,”realtor.com高级经济学家Joseph Kirchner表示疲弱的新屋销售意味着经纪人的佣金减少因此,数据预测公司Macroeconomic Advisers将其第一季度GDP增长预测下调了十分之一个百分点,达到1.9%的年化率第四季度经济增长率为2.6%根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据,截至2月22日当周,30年期固定抵押贷款利率从前一周的4.38%升至平均4.40%,为2014年4月以来的最高水平它连续七周增加由于对通胀上升的担忧,抵押贷款利率随着美国政府债券收益率的增加而增加相比之下,尽管失业率降至4.1%的17年低点,但年薪仍低于3% 1月份,市场上有301,000套新房,增长2.4%,是自2009年3月以来的最高水平2006年房屋市场泡沫期间,新房库存仍远低于其最高点除非建筑商转向价格适中房屋,库存的增加可能对缓解供应紧张有所作为在建房屋占上个月库存的59%底特律Quicken Loans执行副总裁比尔班菲尔德说:“新房通常会带来更高的价格,这可能会让许多首次购房者失望”按照1月的销售速度,清理市场上的房屋需要6.1个月,这是自2014年7月以来最多,而12月份为5.5个月一个新房的中位数价格在一月份上涨了2.5%,达到了一年前的323,